Giá đất Hà Nội vừa có bước điều chỉnh mạnh trong bảng giá đất mới, áp dụng từ 01/01/2026, khiến thị trường bất động sản thủ đô thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư, chuyên gia và người dân. Theo dữ liệu chính thức, giá đất ở khu vực trung tâm có thể lên tới hơn 702 triệu đồng/m² – ngưỡng cao nhất từ trước tới nay tại Hà Nội.
Bảng giá đất mới tại Hà Nội – nơi đất đắt đỏ nhất lên đến hơn 702 triệu/m²
HĐND Thành phố Hà Nội đã thông qua bảng giá đất sửa đổi, chia thành 17 khu vực địa lý sau sắp xếp hành chính mới. Trong đó:
- Giá đất ở vị trí 1 tại các phường trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng…, đặc biệt tại các tuyến phố mặt tiền như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hàng Ngang – Hàng Đào… được chốt ở mức hơn 702 triệu đồng/m².
- Đây là mức giá cao nhất trong bảng giá đất mới, áp dụng cho các vị trí đắc địa nhất thủ đô.
Bảng giá này sẽ được dùng để tính tiền bồi thường, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, phí lệ phí hành chính liên quan đến đất đai, đồng thời ảnh hưởng đến các giao dịch đất thực tế tại Hà Nội trong năm 2026.
Phân khúc đất ở ngoại thành cũng được điều chỉnh tăng
Không chỉ đất trung tâm thủ đô, giá đất ngoại thành Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng đáng kể:
- Tại các xã thuộc huyện như Đông Anh, Mê Linh, Thanh Trì…, giá đất theo bảng mới tăng tới 25–26% so với trước đây.
- Mức giá đất thấp nhất ở vị trí 1 trong các khu vực này dao động trên 30 triệu đồng/m² – cũng cao hơn so với bảng giá cũ.
Điều này phản ánh chính sách hướng đến quy hoạch đất đai linh hoạt hơn, phù hợp với thực tế giao dịch BĐS tại Hà Nội, nhất là khi các vùng ven đang có sự đầu tư hạ tầng mạnh.
So sánh giá đất Hà Nội và các đô thị lớn khác
Theo bảng giá đất mới, vị trí đất cao nhất tại Hà Nội còn vượt cả mức giá cao nhất tại TP.HCM khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, trong đó:
- Giá đất ở trung tâm TP.HCM (như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ…) được chốt ở mức 687,2 triệu đồng/m² – thấp hơn so với mức cao nhất ở Hà Nội.
- Giá đất tại các khu vực thuộc Bình Dương cũ có nơi lên đến hơn 89,6 triệu đồng/m², nhưng vẫn không cạnh tranh với các tuyến phố chính tại thủ đô.
Như vậy, giá đất Hà Nội ở các vị trí đắt đỏ nhất đang đứng top dẫn đầu cả nước, tạo nên kỷ lục mới cho thị trường BĐS Việt Nam.
Giá đất Hà Nội tác động thế nào đến thị trường bất động sản?
Việc điều chỉnh bảng giá đất Hà Nội có vai trò quan trọng không chỉ trong quản lý hành chính mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Giao dịch thực tế trên thị trường, bởi giá tối thiểu để tính thuế và phí tăng cao hơn theo bảng giá.
- Chi phí đầu tư và đền bù giải phóng mặt bằng, đặc biệt với các dự án hạ tầng lớn và các khu đô thị mới.
- Tâm lý người mua – nhà đầu tư, vì dữ liệu giá đất mới cũng được dùng để định hướng kỳ vọng thị trường và tăng sự quan tâm đến các sản phẩm BĐS tái cơ cấu.
Kết luận
Giá đất Hà Nội đang ghi nhận những bước điều chỉnh mạnh mẽ vào đầu năm 2026, với mức giá khu trung tâm cao nhất lên đến hơn 702 triệu đồng/m² theo bảng giá mới. Sự điều chỉnh này không chỉ phản ánh giá trị thực tế của khu vực trung tâm thủ đô mà còn là cơ sở quan trọng để hoạch định kế hoạch đầu tư, tính toán chi phí và đánh giá tiềm năng tăng giá dài hạn cho các nhà đầu tư BĐS.
Cùng TN HOUSING Cập nhập thông tin dự án RISA BY LA PURA mới nhất tại: risabylapuraphatdat
___________________________________
𝐇𝐀𝐍𝐀 𝐆𝐑𝐎𝐔𝐏
𝐇𝐚𝐧𝐚 𝐇𝐨𝐦𝐞 : 426 Phạm Thái Bường, Phú Mỹ Hưng, P. Tân Phong, Quận 7, TP.HCM
𝐇𝐚𝐧𝐚 𝐏𝐥𝐮𝐬 : 97 Tạ Hiện, P. Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức, TP.HCM
𝐇𝐚𝐧𝐚 𝐇𝐨𝐫𝐢𝐳𝐨𝐧 : 80 – 82 Cao Đức Lân, P. An Phú , TP Thủ Đức, TP.HCM
𝐖𝐨𝐫𝐥𝐝 𝐁𝐫𝐨𝐬 : 2F Đường số 9, Phường Thảo Điền, TP Thủ Đức, TP.HCM
Hotline: 0768 79 0992
Websites dự án : Click Website
Fanpage dự án: Click Fanpage
