Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, nhu cầu tìm kiếm BĐS tại khu vực Đông Bắc TP.HCM – bao gồm các đô thị vệ tinh liền kề như Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một – đang tăng lên gấp đôi trong 2 năm qua, tạo nên sức hút chưa từng có dù nguồn cung đã đạt hàng chục nghìn sản phẩm nhưng vẫn “không thấm vào đâu” so với nhu cầu thực tế.
1. Nhu cầu tìm kiếm BĐS tăng gấp đôi – Dấu hiệu thị trường chờ bùng nổ
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ nhu cầu tìm kiếm BĐS tại Đông Bắc TP.HCM đã tăng khoảng 2 lần trong 2 năm gần đây, phản ánh sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường nhà đất khi người mua dần mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các khu vực đô thị mới và vệ tinh.
Sự gia tăng này xuất phát từ hai yếu tố chính:
- Dòng di cư từ TP.HCM cũ sang khu vực lân cận do chi phí bất động sản trung tâm ngày càng vượt khả năng chi trả của người mua.
- Quỹ đất rộng và giá bán còn dư địa tăng tại thị trường Đông Bắc TP.HCM – vốn đang trở thành tâm điểm phát triển hạ tầng giao thông và công nghiệp của vùng.
2. Nguồn cung dồi dào nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ cầu thực
Dù nguồn cung căn hộ mới tại Đông Bắc TP.HCM đã tăng lên hàng chục nghìn sản phẩm, chuyên gia trong ngành đánh giá con số này vẫn là chưa đủ so với nhu cầu thị trường. Điều này đặc biệt đúng trong bối cảnh khu vực này sở hữu dân số lớn, lực lượng lao động năng động cùng lực cầu ở thực mạnh mẽ.
Các khu vực như:
- Thuận An (quan tâm tăng 129%)
- Dĩ An (quan tâm tăng 103%)
- Thủ Dầu Một (quan tâm tăng 65%)
đều ghi nhận mức độ quan tâm cao của người mua, ngay cả khi nguồn cung không thiếu, cho thấy nhu cầu tìm kiếm BĐS thực tế vẫn vượt xa khả năng cung ứng hiện tại.
3. Hạ tầng giao thông thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm BĐS
Một trong những động lực chính khiến nhu cầu tìm kiếm BĐS tại Đông Bắc TP.HCM bùng nổ là tiến độ thực hiện các dự án giao thông lớn.
- Mở rộng Quốc lộ 13 dự kiến hoàn thiện vào 2028, rút ngắn thời gian di chuyển về TP.HCM chỉ còn khoảng 15 phút.
- Tuyến Metro số 2 (Thủ Dầu Một – TP.HCM) được ưu tiên đầu tư, chạy dọc trục Quốc lộ 13, giúp kết nối vùng linh hoạt hơn bao giờ hết.
Hạ tầng phát triển chính là “đòn bẩy” kích thích nhu cầu tìm kiếm BĐS tăng cao, bởi người mua ngày càng chú trọng khả năng di chuyển nhanh – tiện lợi giữa nơi ở và trung tâm kinh tế.
4. Xu hướng giãn dân – Cơ hội cho bất động sản vệ tinh
Quy luật dịch chuyển cư dân từ đô thị trung tâm ra các vùng vệ tinh đã thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm BĐS tại khu Đông Bắc TP.HCM – nơi có chi phí đầu tư hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống cao.
Tỷ lệ nhập cư tại khu vực này là cao nhất cả nước (95,6%), vượt xa nhiều thành phố lớn khác, cho thấy sức hút cư trú và nhu cầu ổn định chỗ ở là yếu tố dài hạn – không chỉ đầu cơ ngắn hạn.
5. Chênh lệch cung – cầu tạo cơ hội cho sản phẩm cao cấp
Mặc dù số lượng căn hộ mở bán tại Đông Bắc TP.HCM nhiều, tuy nhiên thị trường vẫn thiếu các sản phẩm nhà ở chất lượng cao với thiết kế đẳng cấp và tiện ích hiện đại, đặc biệt dành cho chuyên gia, quản lý cấp cao và gia đình có thu nhập lớn.
Chính sự chênh lệch này lại tạo ra cơ hội lớn cho các nhà phát triển dự án cao cấp, bởi những dự án có chất lượng và vị trí tốt luôn được người mua ưu tiên lựa chọn.
Kết luận – Thị trường Đông Bắc TP.HCM hấp dẫn nhờ nhu cầu bền vững
Từ nhu cầu tìm kiếm BĐS tăng mạnh gấp đôi, dòng vốn chuyển dịch khỏi trung tâm sang các đô thị vệ tinh, đến hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ – tất cả đều khẳng định tiềm năng dài hạn của thị trường bất động sản TP.HCM mở rộng (TP.HCM mới).
Nguồn cung tăng không đồng nghĩa với cung cầu cân bằng, mà phản ánh sự dịch chuyển của dòng tiền và nhu cầu thật, đặt nền tảng cho một thị trường bền vững, quyết đoán và hấp dẫn cho cả nhà đầu tư lẫn cư dân thực.
Cùng TN HOUSING Cập nhập thông tin dự án RISA BY LA PURA mới nhất tại: risabylapuraphatdat
___________________________________
𝐇𝐀𝐍𝐀 𝐆𝐑𝐎𝐔𝐏
𝐇𝐚𝐧𝐚 𝐇𝐨𝐦𝐞 : 426 Phạm Thái Bường, Phú Mỹ Hưng, P. Tân Phong, Quận 7, TP.HCM
𝐇𝐚𝐧𝐚 𝐏𝐥𝐮𝐬 : 97 Tạ Hiện, P. Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức, TP.HCM
𝐇𝐚𝐧𝐚 𝐇𝐨𝐫𝐢𝐳𝐨𝐧 : 80 – 82 Cao Đức Lân, P. An Phú , TP Thủ Đức, TP.HCM
𝐖𝐨𝐫𝐥𝐝 𝐁𝐫𝐨𝐬 : 2F Đường số 9, Phường Thảo Điền, TP Thủ Đức, TP.HCM
Hotline: 0768 79 0992
Websites dự án : Click Website
Fanpage dự án: Click Fanpage
